logo


Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом!

Звонок из Испании:+34 722 752 395

Звонок из России: +7 499 754 55 07

Звонок из Швеции: +46 737 69 5969

Эл.почта: info@mgbonitahome.com

  Адрес: C/Alqueria 1, Diana Park, Bajo E. Estepona, 29680, Spain

fb 100  wk 100   instagram logo 100

У вас нет запросов

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ  ИПОТЕЧНОГО  КРЕДИТА  В ИСПАНИИ

 

    Ipoteka v IspaniiВ Испании купить недвижимость имеет право каждый, в том числе иностранец из любой страны мира. Воспользоваться этим правом могут и граждане России, и бывшего СНГ. Равным образом иностранцы могут получать ипотечные кредиты для приобретения испанского жилья. 

 

Брать или не брать кредит? 

 

 Разумеется, если у Вас достаточно собственных денег для покупки квартиры или дома, Вы вполне можете обойтись и без кредита. Однако бывает совсем не плохо им обзавестись, по самым разным причинам. Например, для оформления сделки в любом случае необходимо подтвердить происхождение денежных средств, которые Вам придётся перевести в Испанию. И, скажем, Вы можете подтвердить документально только часть имеющихся денежных средств. Или Вы не хотите рисковать и вкладывать в иностранную недвижимость сразу все свои свободные средства. Так или иначе, получение кредита в испанском банке вполне доступная задача, и мы тоже можем Вам в этом посодействовать. Обратите внимание, что при покупке недвижимости с ипотекой стоимость Ваших общих затрат по сделке вырастет на 2-3%, так как, помимо необходимой оплаты за открытие кредита, придётся также заплатить за нотариальное оформление и регистрацию Договора об ипотеке. На неё документы оформляются отдельно от Договора купли-продажи.

     Обычно ипотеку в Испании дают на сумму до 60% от стоимости жилья, которое и будет служить залогом по кредиту. Ипотечный кредит для нерезидентов Испании даётся на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения с минимальными штрафными санкциями, и даже этих санкций бывает несложно избежать. Процентная ставка по ипотеке в последнее время колеблется в районе от 2.85% до 3.25% в год. 

 

Как получить ипотеку? 

     

Ipoteka v Ispanii  Как правило, с получением ипотеки помогают серьёзные агентства недвижимости и адвокаты, сопровождающие сделки. Покупатель заявляет о желании получить кредит и о его возможном размере, и юристы (или агенты) переправляют необходимые данные нескольким банкам. Необходимые данные касаются, прежде всего, покупаемой недвижимости, ее цены и расположения, а также самого Покупателя. 

Надо сразу сказать, что не все банки имеют одинаковую политику в выборе заемщиков. Некоторые из них, в зависимости от провинции и зоны, принципиально не имеют дела с клиентами, которые не являются гражданами или резидентами Евросоюза. Тем не менее, многие финансовые организации вполне лояльно относятся к покупателям из России и бывшего СНГ, умеют с ними работать и предлагают достойные условия кредитования - разумеется, при наличии документов, подтверждающих законное происхождение средств, которые в итоге должны поступить на банковские счета в Испании. Ведь банк даёт только часть денег для сделки, остальное оплачивает покупатель. 

    Таким образом, когда покупатель внёс депозит за резервирование недвижимости, наступает период проверки и подготовки документов: юристы проверяют выбранную Вами собственность на отсутствие проблем, которые могут помешать сделке, а рекомендованные для сотрудничества банки запрашивают и тоже проверяют финансовые документы Покупателя. 

В последние годы, уже довольно давно, власти Испании, как и других стран Евросоюза, России и СНГ, борются с отмыванием "грязных" денег через покупку недвижимости. Поэтому, в частности, важно правильное, согласно закону, поступление денежных средств для сделки со счёта на счёт. Здесь главное - избежать перевода денег в Испанию с заграничных счетов третьих лиц. В идеале средства должны приходить с личных счетов Покупателя. И конечно же, никаких офшорных схем банки не допускают. 

Для получения кредита в Испании нужно будет предоставить от каждого взрослого покупателя несколько документов на русском языке. Эти документы в Испании нужно будет перевести у присяжного переводчика. Одним из основных документов является справка с места работы о заработке соискателя. Справка делается на бланке предприятия с подписями начальника и бухгалтера, с печатью предприятия, с указанием должности, стажа в этой должности и дохода в рублях или в валюте страны, где вы живёте. При этом суммарный заработок всех покупателей должен примерно в 4 раза превышать месячную выплату по кредиту. Важно будет предоставить и налоговые декларации, а также выписки со счетов в Вашей стране. Ваш адвокат проконсультирует Вас и поможет с подготовкой необходимых бумаг. 

Обычно срок рассмотрения документов и принятия решения банком составляет 4-5 недель с момента их предоставления покупателем. Банк предлагает свои условия по возврату кредита, если несколько банков дали положительный ответ, клиент может выбрать лучшие условия из предложенных. 

    Банк-кредитор открывает покупателю счёт, с которого сам же и снимает ежемесячные ипотечные квоты, а также с него удобно оплачивать и расходы по содержанию и обслуживанию Вашей недвижимости. В стоимость кредита входят обычно страховка жилья и страховка жизни Покупателя. Таким образом, банк совершенно ничем не рискует, выдавая ипотечные кредиты хорошо проверенным клиентам. 

 

Выплата ипотеки и ответственность заемщика. 

 

Выплачивается ипотечный кредит ежемесячными платежами с Вашего банковского счёта. Если на счету в нужный день будет недостаточно средств для оплаты месячной квоты, банк будет вынужден начислить процент за просроченный платеж (пени). А если Вы не будете выплачивать ипотеку в течение полугода и более, банк обязательно обратится в суд и в итоге отберет Вашу недвижимость. Это довольно длительная процедура, но испанская фемида умеет настоять на своём, и при отсутствии возможности своевременно выплачивать долг банку, Вы потеряете всё, что успели выплатить ранее. Так что обращаем Ваше внимание на то, что ипотека в Испании не только даёт Вам большие преимущества при покупке испанской недвижимости, но и налагает на Вас серьёзные обязательства. 

       В свою очередь, наличие благополучной кредитной истории в Вашем банке может очень хорошо сказаться на дальнейших отношениях как с ним, так и с другими банками: никогда не знаешь, как может повернуться жизнь, в какой момент Вам может понадобиться другой вид кредита или финансовой помощи. Надо сказать, что достойные испанские банки не бросают своих клиентов в сложной ситуации и могут оказаться очень полезными партнёрами.

 

Профессиональная команда менеджеров MG Bonita Home всегда готова помочь в осуществлении Вашей мечты.

Мы ответим на все, интересующие Вас вопросы.

 

 
 
1000 максимум символов