logo


Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом!

Звонок из Испании:+34 722 752 395

Звонок из России: +7 499 754 55 07

Звонок из Швеции: +46 737 69 5969

Эл.почта: info@mgbonitahome.com

  Адрес: C/Alqueria 1, Diana Park, Bajo E. Estepona, 29680, Spain

fb 100  wk 100   instagram logo 100

У вас нет запросов

СОДЕРЖАНИЕ ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    

soderjanie nedvijimosti v IspaniiКогда вы становитесь счастливым обладателем квартиры или дома в Испании, как и в любой другой стране, это влечёт за собой в дальнейшем ряд расходов и обязательств.

 

  Как мы уже упоминали в разделе о ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ в Испании, одно из ключевых обязательств - это ежегодный налог IBI, который все владельцы уплачивают в бюджет своего муниципалитета (Ayuntamiento). Второй муниципальный налог - на вывоз мусора (basura). Размеры этих налогов рассчитываются городскими властями на основании размера и расположения недвижимости и ее кадастровой стоимости (IBI); так как кадастровая стоимость может периодически меняться, налог тоже иногда меняется (чаще он растёт).

     На Коста дель Соль, в Марбелье и окрестностях, например, IBI  на квартиру может составлять от 300€ в год и выше. Соответственно, ежегодный налог на дома (виллы) - существенно выше и может достигать нескольких тысяч евро.

     Практически все владельцы жилой недвижимости на Коста дель Соль состоят в сообществах собственников, и в связи с этим должны уплачивать соответствующие взносы (comunidad). На эти взносы поддерживается в хорошем состоянии как здания, входящие в состав жилого комплекса (Urbanización), так и принадлежащая ему территория: сады, бассейны, гаражи и автостоянки, детские площадки, теннисные корты и спортивные залы (если есть) и т.д. Размер такого взноса может составлять от 100 евро в месяц и выше, в зависимости от месторасположения урбанизации и предлагаемых опций (тенажерный зал, теннисный корт, спа и пр.)

     Налог на вывоз мусора уплачивается по одной, годовой, или двум (семестральным) фактурам. Размер этого налога устанавливается городскими властями и может достигать  200-300 €  в год.

    Существуют как жилые охраняемые комплексы, состоящие из апартаментов, так и состоящие из вилл. Их владельцы также объединены в сообщества собственников и оплачивают взносы в свой комунидад. В некоторых жилых районах Коста дель Соль отдельно стоящие виллы иногда не входят ни в какие объединения владельцев недвижимости и соответственно не оплачивают никакие взносы; в свою очередь, другие отдельно стоящие дома, не находящиеся внутри жилых комплексов, могут относиться к какому-либо организованному сообществу и выплачивать ему положенные взносы. Интересно, что часто в этом случае взносы в комунидад у владельцев дома могут быть меньше, чем у владельцев квартир, существенно меньших по площади.

Вся информация, относящаяся к налогам и взносам в комунидад, должна быть прояснена до осуществления покупки недвижимости, чтобы будущий владелец мог заранее просчитать свои расходы.

Лучшие агентства недвижимости обычно предоставляют все этиданные своим клиентам-покупателям; кроме того, они, как правило, обязательно проверяются и вашим адвокатом, сопровождающим сделку.

   Другие затраты, ожидающие вас, как владельца жилой собственности в Испании, это, прежде всего, коммунальные расходы: вода, электричество, домашний телефон и интернет, иногда - бытовой газ, охранная сигнализация, а также оплата услуг садовника по уходу за садом и бассейном - в случае, если вы купили виллу.

Здесь сразу надо заметить, что стоимость электричества и воды за последние годы в Испании существенно выросла, и мы настоятельно рекомендуем как следует вникать в особенности и условия предлагаемых вам контрактов. Хотя бы потому, что вы, будучи владельцем, имеете полное право сменить компанию, обслуживающую вашу недвижимость.

Результатом изучения этих вопросов и консультаций с доверенными специалистами может стать очень существенная экономия вашего домашнего бюджета.

Так как оплата фактур за свет, воду и так далее обычно осуществляется с вашего испанского банковского счёта (с помощью простой процедуры оплата производится банком без вашего участия, это называется domiciliación de los recibos), у вас не будет необходимости ежемесячно следить за своевременной их оплатой - главное, чтобы на этом счету всегда были необходимые средства. Особенно это важно для тех владельцев недвижимости, кто большую часть года проводит за пределами Испании.

   Необходимо знать, что даже если вы находитесь за границей, и в ваше отсутствие никто не пользуется электричеством, водой или интернетом, всегда есть некая минимальная сумма, которую обслуживающие компании будут с Вашего счета ежемесячно (или раз в два месяца) снимать. Размер этой минимальной абонентской платы (например, 15-20-50€) установлен контрактом, так что не забудьте внимательно его прочитать во избежание неприятных сюрпризов.

     Что касается услуг садовника: если вы купили дом с садом, да ещё и с бассейном, совершенно необходимо поддерживать уход за этим очень важным имуществом. Даже если в вашем саду вам нужен только красивый газон и несколько кустов или деревьев, в определенные месяцы года это требует довольно большой работы. Дожди на Коста дель Соль бывают нечасто, и в мае - октябре их может не быть совсем. Стоит понять, как работает система автополива и есть ли она вообще. Квалифицированный садовник стоит того, чтобы им обзавестись, если только вы не собираетесь переехать в Испанию и лично заниматься вашим садом и бассейном.

 Услуги садовника, который обычно следит и за состоянием бассейна, оплачиваются или сдельно по часам (8-10-12€ в час), или помесячно как абонентская плата (200-350€ в месяц , или больше, если у вас очень большая территория). Садовник приходит раз в неделю круглый год, он же закупает хлор для бассейна, необходимые удобрения, землю и так далее. Эти закупки не входят в стоимость ежемесячного обслуживания и оплачиваются отдельно по предоставляемым фактурам. Так же, если вам захочется улучшить или изменить ваш сад, посадить цветы, плодовые деревья, лекарственные травы или развести огород - все это очень увлекательно и особенно полезно, если у вас есть дети, - великолепный климат Коста дель Соль позволит вам все это и многое другое... но это тоже принесёт дополнительные расходы, размер же их бывает не просто предусмотреть.

 

Профессиональная команда менеджеров MG Bonita Home всегда готова помочь в осуществлении Вашей мечты.

Мы ответим на все, интересующие Вас вопросы.

 
 
1000 максимум символов