ПРОДАЖА   НЕДВИЖИМОСТИ В  ИСПАНИИ

 Жизнь часто преподносит нам разнообразные сюрпризы, и по самым непредсказуемым причинам иногда приходится принимать решение о продаже своей недвижимости (где бы она ни находилась).

Мы рады предложить Вам свою профессиональную помощь и в этомслучае - если Вам нужно продать собственность в Испании.

Вот как выглядит процесс продажи:

     1. СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ.

  Для начала необходимо определиться с уровнем цены на Вашу собственность. Мы проведём ее оценку на основании постоянного мониторинга рынка недвижимости, которым мы профессионально занимаемся. Цена должна быть привлекательной, конкурентоспособной и разумеется, близкой, по возможности, к вашим ожиданиям. 

Вопрос цены очень важен особенно тогда, когда продавец по какой-либо причине торопится с продажей. В такой ситуации существенная скидка может ускорить процесс, но тут нужна грамотная консультация, которая поможет взвесить все и правильно рассчитать размер скидки во избежание ненужной потери денег. 

    2. МАРКЕТИНГ И ПРОДВИЖЕНИЕ ОБЪЕКТА.

   Мы сделаем красивые фотографии и составим описание продаваемой недвижимости на разных языках, разместим объявление о ее продаже в традиционной и интернет-прессе, в социальных сетях, а также на нашем и на многочисленных других профессиональных сайтах. В последние годы потенциальные покупатели не жалеют времени и усилий на самостоятельный поиск в интернете, тем не менее хорошее агентство всегда может облегчить и ускорить подбор объектов, просмотр их, а также помочь с переговорами между сторонами.

На Коста дель Соль продаётся очень много самой разнообразной недвижимости различного качества и по различным ценам. И надо сказать, что в последние годы цены начали понемногу расти, с рынка почти исчезли дешёвые хорошие варианты, продажи от банков сильно уменьшились, а скорость введения в эксплуатацию хороших новых проектов остаётся медленной. Все это позволяет продавцам вторичной недвижимости рассчитывать на вполне достойные условия своих сделок. Особенно если они не очень спешат с продажей и не находятся в сложном финансовом положении.

     3. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Будущему покупателю понадобится максимально полная информация о понравившейся собственности. Мы попросим у Вас выписку из Регистра Недвижимости, она называется Nota Simple. Кроме того, будут нужны документы о размере налога IBI и налога на вывоз мусора, а также данные о взносах в Комунидад. Мы подпишем договор об оказании нашим агентством услуг по продаже Вашей недвижимости, где будут указаны все необходимые условия, размер комиссионных и порядок их выплаты, и так далее. Как правило, в Испании комиссию агентству за продажу недвижимости выплачивает сторона Продавца, и обычно она составляет 5% от цены продаваемой собственности.

   4. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСМОТРОВ.

   Если Вы живете в Испании и готовы сами показывать свой дом посетителям, мы постараемся организовать просмотры в удобные для Вас дни и согласовать время визитов так, чтобы Вы не тратили много времени на приём клиентов.   

Если Вы отсутствуете или предпочитаете показ дома без Вас, можете оставить нам ключи, и мы будем показывать объект сами.

Естественно, основной нашей задачей будет найти покупателей на Вашу недвижимость и сопровождать весь процесс вплоть до закрытия сделки.

    5. ОФОРМЛЕНИЕ ПРОДАЖИ.

а) Резервирование.

   Когда на Вашу недвижимость находится покупатель, мы организуем прежде всего резервирование собственности для того, чтобы снять вашу собственность с продаж на рынке.

Для этого покупатель должен заплатить определённый депозит, размер которого мы согласуем с Вами. Обычно он составляет 5-10.000 €, и его выплачивают одновременно с подписанием договора о резервировании, где отмечаются основные данные будущей сделки и сроки ее закрытия или подписания Частного Контракта.

Мы предлагаем Вам также юридическую поддержку наших адвокатов, которые проследят, чтобы документы по сделке были составлены правильно, а ваши интересы были максимально защищены.

б) Составление Частного Контракта и/или закрытие сделки.

Адвокату Покупателя понадобится время на проверку документов по Вашей недвижимости, и если все в порядке, обычно следующим шагом будет подписание Частного Контракта с покупателем, когда выплачивается следующая сумма - обычно это 10% от цены покупки.

     Однако нередки случаи, когда этот шаг пропускают и переходят непосредственно к оформлению нотариальной купчей (Escritura Publica). Сделки с недвижимостью в Испании, как и во всех странах Латинского нотариата, проходят в заранее обговоренное время в нотариальной конторе города, где расположен объект купли-продажи. Купчую составляют адвокаты, и она представляет собой объемный и подробный документ. Оплата Продавцу производится подтверждённым банковским чеком, так же оплачивается комиссия агентству, удерживается необходимая сумма соответствующих налогов. Вам же придётся только подготовить ключи для новых владельцев и подписать договор купли-продажи.

     6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

Если Вам понадобится другая помощь, как например, организация упаковки и перевозки мебели и других вещей, уборка, услуги садовника, небольшой ремонт и т.д., наше агентство и здесь будет вам полезным.

Все это определяется договором между нами, который мы с Вами заключим.

Профессиональная команда менеджеров MG Bonita Home всегда готова

ответить на интересующие Вас вопросы и бесплатно провести консультацию.